### 一、新房价格暴涨的原因

新房价格的上涨是近年来国内房价持续走高的一个主要原因。

根据中国国家统计局的数据，2017年4月，全国新建商品住宅成交均价达19853元/平方米。新宝5登录测速中心以为：比之前上涨了16.7%，这是自2015年12月以来，全国新建商品住宅成交均价首次超过百元。

由于房价高企的原因和经济持续低迷的现实因素，很多购房者选择将资金投放在股票市场、银行理财产品以及债券等低风险资产上，而较少有人愿意投资于新房市场。新宝5登录测速中心说：这种现象导致不少购房者转投到了二手房市场的交易中。

，受房地产调控政策的影响，大部分城市商品房供应量大幅减少，且许多城市的商品住宅价格已经超过了政府规定的价格，并且大多数居民的住房需求集中在普通住宅、小户型和公寓等低密度居住空间上，这对那些不具备高性价比的房源的开发商，意味着他们失去了大量的优质房源。

从2017年至今，新房市场出现了明显的“破净”现象，许多购房者已经将房屋出售以还清贷款。新宝5注册平台新宝5登录测速中心以为：因此，很多购房者选择购买二手住房来避免承担银行的贷款压力，在这种情况下，二手房价格往往比新房高得多。

### 二、新房交易模式

#### （一）开发商主导的新房开发模式

近年来，房地产市场的发展，一些开发商开始涉足二手住房的开发和销售。这些开发商通过与专业的经纪团队合作，为购房者提供房源及服务，以获取更高的利润。

这种新模式的优点是，可以将二手房市场价格推高到更高的水平，从而增加房产的价值。新宝5登录测速中心说：同时，经纪人的工作量也大大减少，他们只需要负责联系买家、协助谈判以及维护交易过程中的客户关系等任务，而无需承担大量复杂的房地产开发和销售工作。

，开发商主导的新房模式也有其缺点。由于资金链压力大，开发商往往需要降低房屋价格以提高利润，这可能会导致房价进一步上涨，从而给购房者带来更大的风险。同时，对于新买家，如果他们选择购买二手房而不是新房，那么他们所面临的风险可能比竞买商高。

#### （二）中介公司主导的新房开发模式

在中介平台出现以前，大多数房屋交易都是由房地产经纪人来促成的，他们的主要任务是通过与买卖双方谈判以及提供必要的服务，如协助预约看房、寻找合适的卖方等。，互联网的发展和科技的进步，越来越多的房源已经实现了在线交易。

这种新模式的优点是，可以减少中介公司的经纪工作量，使他们能够专注于提高房屋的价格和服务质量。，由于线上平台的存在，买卖双方可以直接通过互联网完成交易，这大大降低了中介公司在房产市场中的地位。

，为了确保房地产市场的健康发展和消费者权益的保护，许多投资者和消费者发现，中介公司通常会受到监管和法律限制。同时，一些中介机构可能以更高的收费标准或不公平的服务来获得超额利润。

### 三、二手房价格高涨的原因

尽管新房价格已经上涨至历史高位，但是二手房市场却呈现出一个令人担忧的趋势。

一方面，经济的持续低迷，家庭购买力普遍下降，许多消费者倾向于选择更便宜的房产作为储蓄和投资。另一方面，由于房地产调控政策的影响，许多城市的商品住宅供应量明显减少，使得许多购房者在寻求更高性价比的选择时不得不转投到二手住房市场。

，二手房市场的交易价格往往高于新房的价格，这可能是因为二手房买家与卖家之间的沟通和谈判成本较高，而开发商通过中介平台协助买家和卖家达成交易，提高了房源的市场价格。

### 四、如何选择适合自己的二手房？

由于房价已经大幅上涨，因此购房者在购买二手住房时需要更加谨慎。以下是一些有用的建议：

1. **比较价格**：其次，可以通过网上查找多家房屋中介公司的房源信息，并了解不同经纪人服务的质量和费用。同时，可以参考当地房地产市场的行情，以及竞争对手的价格。

2. **看房与实地考察**：在做出决定之前，最好亲自去看房子，看看它是否符合自己的需求。如果条件允许，也可以直接联系卖方进行现场查看。

3. **评估房屋质量与结构**：确保买的房子没有被非法占用、违章建筑等存在风险，并且房屋的产权清晰，有合法的所有权证书。

4. **了解市场行情**：通过房产市场的发展趋势和价格走势，预测未来的房价可能如何变化。同时，也需要关注政府出台的相关调控政策，如限购、限贷等。

5. **与中介公司联系**：与自己的经纪团队密切合作，并保持良好的沟通记录，及时分享交易中的问题和进展，让经纪人了解自己需要解决的问题，避免出现不必要的误解。

通过以上几个步骤，可以更加安心地选择适合自己的二手房住房。新宝5平台新宝5登录测速中心以为：需要注意的是，购买二手住房的过程可能会比较复杂，因此在决定之前一定要充分调研、做好准备。