### 当前中国的房地产市场面临哪些问题？
#### 1、供求关系严重失衡
过去几年中，中国商品房销量呈持续增长态势，但实际成交率却一直低于预期水平。从供需两端来看，由于经济增速放缓、人口老龄化和购房人群基数减小等因素，房价与收入差距拉大等多方面因素导致商品房供不应求。
#### 2、政策调控加剧了市场恐慌
“限购”、“限贷”、“限售”、“限价”，各种各样的房地产政策层出不穷，让原本已经相对松散的楼市，进一步陷入紧张状态。从2015年至今，中国房地产市场的调控政策逐步升级，房价暴涨成为常态。
#### 3、经济增速放缓导致的房地产投资需求减弱
当前，我国经济正处在转型升级的关键时期，以结构调整为突破口和主攻方向的战略已初见成效，但“去产能”、“去库存”等措施对楼市的影响仍存在不确定性。特别是去年底以来，我国制造业利润下滑、出口持续低迷，影响了房地产市场的平稳发展。
#### 4、房价上涨压力巨大
从调控政策来看，限购令、限贷令、限售令以及限价令已让房地产市场陷入“双轨制”。当前中国房价与收入差距大、就业结构不合理等社会问题已经逐步显现。新宝5上来77542以为：尤其以一线城市为例，由于居民的住房需求增加、房价高企，导致其就业压力骤增，而这些都要求进一步降低住房价格。
### 中国的住房市场需求分析
#### 1.家庭收入水平大幅提高，但财富分配不均
中国家庭年均收入达到10万左右的人口越来越多，这使得低收入群体的购房需求增加。，在财富分配上，东部沿海地区和中西部地区的差距进一步拉大。根据2015年的统计数据显示：西部地区居民人均可支配收入是中部、东部和东北三省的近一倍。
#### 2.就业结构持续优化
从2014年起，中国开始实施“全面二孩”政策，即生育一个孩子就多生一个孩子。据国家统计局资料统计，自2014年实施全面二孩政策以来，全国出生人口数从3975万人降至3686万人，这反映出，家庭规模的下降和就业结构优化使得部分人希望购买二手住房以提高收入水平。
#### 3.城市化程度高
根据住建部统计数据显示：到2014年底，我国已有全国城镇户籍人口5.1亿，占总人口比例为67.9%；而2015年年初，全国常住人口达到7.78亿，其中，户籍人口占比约为45.3%，外来人口占比超过55%。这也意味着，未来中国的人口增长将主要集中在一线城市和中西部城市。
### 中国的住房需求分析
#### 1.房地产市场整体平稳
从供需关系来看，截止2016年7月，全国商品房成交量为94亿平方米；其中，新房成交面积约为56亿平方米，二手房成交面积为38亿平方米，总量达到194亿平方米。根据住建部的测算，到2017年年底，我国房地产市场将累计销售住宅9.07亿平方米。
#### 2.人口老龄化程度显著
据国家统计局发布的信息显示，自2015年起，中国出生人口数就逐渐减少；，从2016年开始，老年人口比例开始上升。未来几年，预计到2035年，我国总和生育率将降至低于7.0，届时，老龄化的进程加快，中国的住房市场或将面临更为激烈的竞争。
#### 3.城市化、低密度化特征明显
中国人口集中分布在北方的三省、山西、河北、北京等大中城市。受此影响，大城市房价水平普遍较高，而与大城市隔断的城市房价则普遍较低或接近于零；但这些区域在经济规模、基础设施和公共服务等方面都相对薄弱。
#### 4.家庭收入差距扩大
经济发展和人们生活水平的提高，中国城镇居民的住房需求正在逐渐转向一二线城市。预计未来一段时间内，该趋势仍将延续，尤其是中西部地区的人口基数大、受教育水平低、就业压力大的特点会继续增强，这对一线城市的住房市场将产生更大的冲击。
### 中国的房地产政策分析
#### 1.限购令、限贷令等房地产调控政策已见成效
从2016年到2017年上半年，在中央和地方政府的调控下，房价涨幅出现明显回落；在经济增速放缓、居民收入增加以及房价水平较高等因素的影响下，商品房销售量逐渐下降。
#### 2.限售令等措施将更加严厉
为防止房产泡沫产生，遏制资产价格过快上涨，今年起，多地政府开始实施限售政策。例如，2016年5月，北京、杭州等地首次提出“限售房”概念；同年8月，上海也发布限购令和限贷令。
#### 3.限制住房交易将更严格
根据住建部的统计数据显示：今年上半年全国共办理住房买卖合同登记备案业务90.7万份，其中签订预售合同或现房销售协议的为84.2万份。这意味着今后一段时间内，新建商品住宅成交量或将进一步下降。
### 中国房地产市场未来走向
#### 需求与供给平衡
城镇化、城市化和户籍制度改革的不断推进，未来几年，我国商品房的需求量将呈现稳步上升的趋势，这主要表现在：一是房价持续上行；二是需求增长速度加快。根据住建部发布的数据显示，到2017年上半年，全国商品房销售面积为9.07亿平方米，较去年同比增长38%。
#### 房价与收入差距拉大
预计未来几年，受人口结构变化、工资水平提高等因素影响，房价将呈上行趋势。但住房消费能力的增强以及住房供给的增加，未来房价将呈现波动性上升的局面，而且总体增幅将趋于较低。新宝5平台新宝5上来77542说：这主要表现在：一是住房消费将逐渐转向中低收入群体；二是收入增长与购买力之间的差距将继续拉大。
#### 人口老龄化加剧
根据住建部发布的统计数据显示，到2016年底，我国65岁以上老年人口达4.9亿人，占总人口的比重达到7.7%，预计未来这一数字将进一步扩大。老龄化的加剧，中国的人均住房需求将明显增加。
#### 土地、金融和政策调控
土地与房地产的关系越来越紧密。新宝5上来77542以为：土地是房屋建设的基础，但土地供应量有限；而土地作为抵押品，在房地产市场中具有很强的信用效应。新宝5上来77542以为：因此，土地价格受经济景气状况影响较大，且政府通过限购等措施限制了对土地资源的有效配置。
#### 住房消费能力增强
经济增速放缓、居民收入水平提高和生活节奏加快，人们对于房产的需求已超出单纯的居住需求，转而转向投资性、享受性和社交性消费。因此，在供给端，房价增长较快；而在需求方面，未来居民的购房支出将趋于合理。
#### 土地与金融的关系
土地是生产资料，拥有土地权利可以保障房屋的产权和使用；同时，政府通过出让或租赁等方式获取的土地使用权也属于财产所有权的一种形式，但这种权能不具有独立性。因此，土地与房地产之间的关系并不是简单的互补关系，而是相互制约、相互影响的。
#### 土地、金融政策调控
住房价格调控是中央层面的重大决策，包括限价、限购等措施将对商品住宅价格产生直接作用。新宝5注册地址新宝5上来77542以为：同时，政府通过调整信贷条件和住房贷款利率，旨在减少房价上涨压力，并促进房地产市场健康、平稳发展。
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中国作为全球最大的能源消费国、人口众多的大国，在工业化、城镇化进程中，城市化水平迅速提高，导致了大量资源被消耗殆尽。尽管中国的经济增速在过去几十年里一直保持在中等水平以上，但人均GDP增长仍然高于世界平均水平，这决定了中国房地产市场将始终存在一定的供不应求局面。未来中国房产市场的走势，既取决于人口结构的变化、城市化程度的提高等因素，也取决于中央和地方政府通过调控政策调整房价。，中国房地产市场未来的发展趋势是可控的、稳健的、健康的。